L'Écoquartier Hoche

En tant qu’AMO de l’EPA Seine-Arche sur le quartier Hoche à Nanterre, l’Atelier s’est engagé dans l’un des premiers écoquartiers en France, avec, entre autres, l’installation d’une chaufferie bois et d’une boucle d’énergie alimentant l’ensemble du quartier. 

L’ambition énergétique est malheureusement mise à mal avec l’imposition du label BBC qui oblige à un niveau bas de consommation énergétique et conditionne les aides au logement et le crédit d’impôt. Démarche louable dans son principe, sauf que l’opérateur énergétique prêt à investir dans une solution de chauffage mutualisé ne trouve plus d’équilibre économique – la consommation annoncée des bâtiments n’est plus suffisante –, et l’opérateur qui se positionne pour la réalisation du quartier a besoin du crédit d’impôt pour ses preneurs et les bailleurs des aides pour les locataires. C’est l’impasse.

Une solution est trouvée : mutualiser la boucle énergétique et la chaufferie biomasse avec la cité de logement social Komarov voisine et l’autorisation, pour les logements neufs, de consommer plus permettent à l’epa, par péréquation sur la charge foncière, d’amorcer le financement de l’opération. La note rédigée à l’attention du ministère de la Transition écologique, tutelle de l’EPA, défend un bilan carbone « territorial », prenant en compte le périmètre élargi Hoche + Komarov, cinq fois meilleur que celui évalué sur l’opération de référence faite uniquement de bâtiments neufs hyper-vertueux sur le seul périmètre Hoche. Un argument qui fera mouche, le Ministère autorisant l’EPA et les opérateurs à appliquer une règle de calcul sur mesure permettant de satisfaire les intérêts de chacun. Hoche alimente aujourd’hui en 100% EnR la cité Komarov et les bâtiments du quartier, dont les propriétaires ont pu accéder au crédit d’impôt et les bailleurs assurer leur mission de service public.