Plaine Saulnier

Située à Saint-Denis, entre le Stade de France et le futur pôle de transport de Saint-Denis Pleyel, la ZAC Olympique Plaine Saulnier constitue l’un des principaux projets d’héritage des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. L’implantation du Centre Aquatique Olympique, seul équipement sportif entièrement construit pour les Jeux, offre l’opportunité de transformer cette ancienne emprise industrielle de 12 hectares en un nouveau quartier métropolitain.

Portée par la Métropole du Grand Paris, l’opération prévoit la création d’un quartier mixte associant logements, bureaux, activités, commerces, équipements publics et espaces paysagers. À la jonction de la Plaine Saint-Denis, de Pleyel et de la Porte de Paris, le projet vise à reconnecter un territoire aujourd’hui fragmenté par les grandes infrastructures tout en accompagnant les transformations urbaines engagées autour du pôle olympique.

L’ambition environnementale est de faire de cet héritage olympique un quartier capable d’anticiper les conditions climatiques futures, en conciliant qualité d’usage, sobriété carbone, biodiversité et résilience face aux épisodes de chaleur.

L’Atelier Franck Boutté accompagne la conception du quartier à travers l’élaboration de sa stratégie environnementale, de son plan guide et des prescriptions qui encadreront les futurs projets bâtis et espaces publics. La démarche vise à intégrer les enjeux climatiques dès la définition des formes urbaines afin d’orienter durablement le développement de la ZAC.

Les études d’ensoleillement, d’aéraulique, d’îlot de chaleur urbain, de qualité de l’air, d’acoustique et de bilan carbone ont permis de définir les principes de composition du futur quartier. La porosité des îlots, l’orientation des bâtiments et l’organisation des espaces publics sont ainsi conçues pour favoriser la ventilation naturelle, limiter l’accumulation de chaleur et de pollution, et améliorer les conditions de confort à l’échelle du site. Cette approche bioclimatique irrigue également les prescriptions bâties de la ZAC, avec la généralisation des logements traversants à partir du T3, l’adaptation des ouvertures et occultants selon leur orientation et la recherche d’un confort d’été largement passif, dans une perspective d’adaptation à une trajectoire climatique à +4°C.

La stratégie énergétique repose d’abord sur la réduction des besoins par la conception bioclimatique avant de mobiliser les ressources énergétiques disponibles à l’échelle du territoire, notamment via des réseaux urbains de chaleur et de froid bas carbone (respectivement 50g et 16gCO2/kWh). Le projet de ZAC a par ailleurs impulsé le raccordement du data center d’Equinix, dont l’énergie fatale fournira l’équivalent de 75% de la chaleur consommée par les bâtiments de la ZAC. Les prescriptions environnementales anticipent également les seuils RE2020 2028, encouragent le recours aux matériaux biosourcés et au réemploi, et intègrent les principes de l’économie circulaire.

Le projet accorde enfin une place structurante au paysage. Un parc central de 1,5 hectare, le développement des continuités écologiques, la gestion intégrée des eaux pluviales et la création d’espaces publics végétalisés participent à la création d’un microclimat plus favorable et à l’amélioration de l’habitabilité du futur quartier.