ZAC Restanque

La ZAC Restanque, constituée de zones d’activités commerciales, artisanales et de friches, s’étend sur 125 hectares en frange sud de Montpellier, à dix minutes en tramway du centre historique. Fortement minéralisé, ce territoire fait aujourd’hui l’objet d’une relance visant à le transformer en un quartier mixte et habité, dans une logique de sobriété foncière (ZAN) et de renouvellement urbain.

Le site est structuré en trois secteurs confiés à trois équipes d’architectes-urbanistes distinctes. L’Atelier Franck Boutté intervient en tant que Maîtrise d’œuvre urbaine Développement durable au sein des équipes menées par Tania Concko Architects Urbanists (TCAU) et Richez_Associés, contribuant à inscrire des stratégies environnementales cohérentes à l’échelle de la ZAC, en articulation avec le schéma directeur paysager piloté par In Situ.

Le projet s’inscrit dans un contexte climatique méditerranéen marqué par un ensoleillement intense, des étés chauds et secs, et des contraintes hydrauliques liées à l’inondabilité du site et l’imperméabilisation des sols. L’ambition environnementale est de faire de la ZAC Restanque un démonstrateur de la conception bioclimatique occitane, capable d’offrir des conditions de confort durables en s’appuyant sur les ressources du site et en anticipant les usages à horizon 2050.

Notre intervention consiste à structurer la prise en compte des enjeux environnementaux dans un contexte de transformation complexe, marqué par une forte minéralité, des contraintes hydrauliques et l’intervention de plusieurs équipes de maîtrise d’œuvre. En tant que Maîtrise d’œuvre urbaine Développement durable au sein des deux secteurs, nous contribuons à développer la cohérence environnementale du projet, du plan guide aux opérations bâties, dans une logique de continuité et de performance.

Nous déployons pour cela une approche intégrée articulée autour de quatre axes — bioclimatique, biophile, bas carbone et circulaire — que nous traduisons en orientations opérationnelles et en outils de suivi adaptés aux spécificités du site.

La conception bioclimatique constitue le socle de la démarche. Dans un territoire fortement exposé aux surchauffes estivales, nous nous appuyons sur des analyses fines (ensoleillement, vents, accès au ciel) pour orienter les choix urbains et morphologiques, favoriser la ventilation naturelle, limiter les îlots de chaleur et optimiser les conditions de confort thermique et lumineux, du grand paysage jusqu’à l’échelle du bâtiment.

En parallèle, nous accompagnons la structuration d’une trame végétale et hydrologique continue, dans un site largement imperméabilisé. L’enjeu est de réintroduire de la pleine terre, d’organiser l’infiltration et la rétention des eaux pluviales, et de faire des espaces publics une armature de rafraîchissement et de biodiversité, prolongée au cœur des îlots.

Nous orientons les projets vers des solutions bas carbone adaptées à un tissu en transformation, en favorisant des modes constructifs sobres, le recours aux filières locales et le réemploi des ressources issues des déconstructions. Nous travaillons également sur la transformation du MIN de Montpellier vers des pratiques moins impactantes sur l’environnement. Cette stratégie intègre également des logiques de mutualisation à l’échelle du quartier. 

Cette approche se traduit par la définition d’un cadre environnemental commun à l’échelle de la ZAC, décliné selon les spécificités de chaque secteur. Aux côtés de Richez_Associés, nous accompagnons notamment les réflexions autour de la réutilisation des eaux usées et de la mutualisation des ressources à l’échelle du quartier. Avec TCAU, nous travaillons plus particulièrement les enjeux de conception dans un contexte de risque d’inondation et de fortes contraintes hydrauliques.

Cette démarche se traduit par la production de cadres prescriptifs (CPAUPE), l’accompagnement des études de faisabilité et le suivi des opérations à l’échelle des lots via des indicateurs de performance, afin d’assurer dans le temps la cohérence environnementale du projet.